賃貸保証料とは？仕組み・相場・節約方法を分かりやすく解説！

1. 賃貸保証料とは？基本的な仕組みを解説

「賃貸契約の初期費用を見てみたら、"賃貸保証料"って項目があったんだけど、これって何？」
そんな疑問を持ったことはありませんか？

賃貸物件を借りる際に、保証会社を利用すると「賃貸保証料」が発生します。これは、家賃を滞納した場合に保証会社がオーナー（大家さん）へ支払いを代行するための費用です。しかし、連帯保証人がいれば保証会社は不要なのでは？と疑問に思う方もいるかもしれませんね。

そこで今回は、賃貸保証会社の役割や連帯保証人との違い、なぜ賃貸保証料が必要なのか を分かりやすく解説していきます！

賃貸保証会社とは？

賃貸保証会社とは、借主（入居者）の家賃支払いを保証する会社 のことです。万が一、借主が家賃を滞納してしまった場合、保証会社が大家さんへ立て替えて支払いを行い、その後、借主へ請求するという仕組みになっています。

📌 賃貸保証会社の主な役割
✅ 大家さんのリスクを軽減（家賃の未払い時にスムーズに回収）
✅ 借主の信用補強（収入面などで審査が不安な人でも契約しやすくなる）
✅ 連帯保証人が不要になるケースもある（物件による）

保証会社を利用することで、オーナー側は「家賃が支払われないかも…」というリスクを回避できます。そのため、最近ではほとんどの賃貸物件で保証会社の利用が必須 となっていることが多いんです。

連帯保証人との違い

「それなら、家族や親に連帯保証人をお願いすればいいんじゃない？」と考える方もいるかもしれませんね。しかし、保証会社と連帯保証人は、役割が大きく異なります。

保証会社はビジネスとして家賃保証を行うのに対し、連帯保証人は親族や知人が個人的に責任を負う仕組み です。

また、近年では「保証人の高齢化」や「収入要件が厳しい」といった問題から、連帯保証人だけではなく、保証会社の利用を必須としている物件が増えています。そのため、連帯保証人を立てても、保証会社の審査が必要になるケースがほとんど です。

 なぜ賃貸保証料が必要なのか？

では、なぜ保証会社を利用するために「賃貸保証料」を支払わなければならないのでしょうか？

💰 賃貸保証料が必要な理由
✅ 大家さんのリスクを軽減するため
→ 家賃滞納のリスクを減らし、安心して物件を貸せるようにする。

✅ 借主の信用補強のため
→ 収入面での不安がある人でも、保証会社が保証することで契約がスムーズになる。

✅ 家賃滞納が発生した際の対応をスムーズにするため
→ もし支払いが遅れても、保証会社が一時的に立て替えてくれるので、大家さんとのトラブルを回避できる。

最近では、保証会社を利用しないと契約できない物件が多く、借主側も保証料を負担することが一般的になっています。ただし、保証会社ごとに費用が異なるため、契約前にしっかり確認しておくことが重要です！

まとめ：賃貸保証料の仕組みを理解してスムーズに契約を！

「賃貸保証料ってなんで払わないといけないの？」と疑問に思っていた方も、保証会社の役割や必要性を理解すれば納得できる部分も多いのではないでしょうか？

✅ 賃貸保証会社は、家賃支払いを保証する会社のこと
✅ 連帯保証人とは役割が異なり、物件によっては併用が必要になる場合も
✅ 賃貸保証料は、家賃滞納リスクを軽減し、契約をスムーズにするために必要

保証会社の利用は避けられないケースが多いですが、どの保証会社を使うかによって費用が変わるため、契約前にしっかりチェックすることが重要 です。賃貸契約をスムーズに進めるためにも、仕組みを理解しておきましょう！

2. 賃貸保証料の相場と計算方法

「賃貸契約の初期費用を確認したら、"賃貸保証料"っていう項目があったけど、これっていくらかかるの？」

そんな疑問を持ったことはありませんか？

賃貸保証料は、保証会社を利用する際に支払う費用ですが、「相場はいくらなのか？」「どのタイミングで払うのか？」が分からないと、不安になりますよね。そこで今回は、賃貸保証料の相場や計算方法、支払いのタイミング について詳しく解説します！

初回保証料と更新保証料の違いとは？

賃貸保証料には、大きく分けて 「初回保証料」 と 「更新保証料」 があります。それぞれの役割を理解しておくと、契約時の費用をスムーズに把握できます。

💰 初回保証料とは？
✅ 契約時に一度だけ支払う費用
✅ 家賃の30%〜100%が相場
✅ 例えば家賃10万円の場合、保証料は3万円〜10万円ほど

📅 更新保証料とは？
✅ 1年ごと、または2年ごとに発生する費用
✅ 更新時に支払う固定額（1万円〜2万円が一般的）
✅ 保証会社によっては、毎月数百円の「月額保証料」として支払うプランもある

つまり、初回保証料は一度だけかかる大きな費用 で、更新保証料は契約を継続するために必要な定期的な支払い という違いがあります。物件によっては「更新保証料なし」のプランもあるため、契約前にしっかりチェックしましょう！

家賃に対する保証料の相場はどのくらい？

「賃貸保証料って高いの？安いの？」と気になるところですが、一般的には 家賃の30%〜100% の範囲が相場です。

🏠 保証料の相場（目安）

💡 保証会社によって費用が異なる！
・家賃30%程度で済む保証会社もあれば、100%かかるケースも。
・契約時に 「どの保証会社を利用するのか？」 をしっかり確認するのが重要。
・更新料の有無や、月額保証料のプランがあるかもチェック！

保証料は 家賃や契約内容によって大きく変わる ため、事前に相場を知っておくと安心です。

賃貸保証料はどのタイミングで支払う？

「保証料っていつ払うの？」という疑問も多いですが、基本的には 契約時と更新時 に支払います。

📅 賃貸保証料の支払いタイミング
✅ 初回保証料 → 契約時に一括で支払い（家賃と同時に支払うことが多い）
✅ 更新保証料 → 1年ごと、または2年ごとに支払い（契約更新時）
✅ 月額保証料プラン → 毎月の家賃と一緒に支払う（更新保証料がないケースもあり）

例えば、以下のようなスケジュールで支払うことになります。

📌 初回契約時（4月）
・家賃10万円 → 初回保証料 3万円（30%プランの場合）

📌 1年後の更新時（翌年4月）
・更新保証料 1万円（プランによる）

保証料の支払い方法は保証会社ごとに異なるため、契約時に「更新時の費用」までしっかり確認しておくことが大切 です。

まとめ：賃貸保証料の相場を知って、スムーズな契約を！

賃貸保証料は、保証会社を利用する際に必要な費用ですが、金額や支払いタイミングを事前に把握しておくことで、余計なトラブルを防ぐことができます。

✅ 初回保証料は契約時に支払い、家賃の30%〜100%が相場
✅ 更新保証料は1年または2年ごとに発生し、1万円〜2万円が一般的
✅ 保証会社によって費用が異なるため、契約前にしっかり確認するのが重要

契約時に「保証料って何？」「こんなに高いの？」と驚かないように、事前に仕組みを理解しておきましょう！

3. 賃貸保証料はどんな場合に必要？

「賃貸契約をするとき、保証会社の利用が必須って言われたけど、本当に必要なの？」
「連帯保証人がいる場合でも、賃貸保証料を払わなきゃいけないの？」

こんな疑問を持ったことはありませんか？

最近の賃貸契約では、ほとんどのケースで保証会社の利用が必須 になっています。しかし、すべての人が必ず賃貸保証料を支払うわけではなく、契約者の状況や物件の条件によって必要になる場合とそうでない場合がある んです。

今回は、「どんな場合に賃貸保証料が必要なのか？」を具体的に解説します！

連帯保証人がいない場合

以前は、賃貸契約の際に**「親族や知人が連帯保証人になれば保証会社は不要」** というケースも多くありました。しかし、近年では保証会社の利用がほぼ必須 になってきています。

💡 なぜ連帯保証人だけではダメなの？
✅ 保証人の高齢化が進み、いざという時に支払い能力がない可能性がある
✅ 保証人が支払いを拒否したり、連絡が取れなくなるリスクがある
✅ 大家さんや管理会社がスムーズに家賃回収できる保証がない

そのため、最近の賃貸契約では「連帯保証人を立てても、保証会社の利用が必須」というパターンが増えています。つまり、連帯保証人がいるかどうかにかかわらず、保証会社を利用しなければならない物件が多い ということなんです。

📌 例外的に保証会社が不要なケース
・大家さんと直接契約する物件（個人オーナーが管理している物件など）
・企業が契約する社宅など

ただし、こうしたケースは少なくなっているため、「保証会社なしで借りられる物件を探す」のは年々難しくなっています。

フリーランスや契約社員など、審査が厳しくなりやすい場合

「安定した収入がないと、審査が通りにくい…？」

これは、フリーランスや契約社員、アルバイトなど、雇用が不安定な職種の人にとって大きなハードル ですよね。

🔎 保証会社を利用しなければならないケース
✅ フリーランスや個人事業主で収入が不安定な場合
✅ 契約社員や派遣社員で、雇用期間が短い場合
✅ 学生や無職の人（親の援助があっても保証会社が必要なことが多い）

🔹 なぜ審査が厳しくなるのか？
・家賃の支払い能力を証明するのが難しい
・収入が不安定なため、家賃滞納リスクが高いと判断される
・会社員と比べて、継続的な収入の見込みが低いとみなされる

そのため、こうしたケースでは保証会社の利用が必須 となることがほとんどです。さらに、フリーランスや契約社員は、一般的な会社員よりも保証会社の審査が厳しくなる傾向がある ため、注意が必要です。

💡 審査をスムーズに通すコツ
✔ 確定申告の控えや収入証明をしっかり用意する
✔ 預貯金の残高証明を提出して、支払い能力をアピールする
✔ 契約する保証会社の審査基準を事前に確認する

 物件や管理会社によって保証会社の利用が義務付けられているケース

「この物件、気に入ったけど…保証会社を使わないと契約できないって言われた！」

実は、最近の賃貸物件では、管理会社や大家さんの方針で「保証会社の利用が義務付けられている」ケースがほとんど なんです。

💡 保証会社が義務付けられる理由
✅ 家賃の未払いリスクを減らすため（保証会社が家賃を立て替えてくれる）
✅ 滞納時の回収をスムーズにするため（保証会社が督促を代行）
✅ オーナーや管理会社の負担を軽減するため（未払いリスクを保証会社が引き受ける）

📌 保証会社必須の物件の特徴
・大手管理会社（レオパレス、ダイワリビング、東建コーポレーションなど）が管理している物件
・都心の新築物件や人気の賃貸マンション
・敷金・礼金ゼロの物件（初期費用が安い代わりに保証会社を利用する）

「保証会社不要の物件を探したい！」 という場合は、不動産会社に直接相談するのがベストです。ただし、最近では保証会社なしの物件はかなり少なくなってきているため、選択肢が限られることは覚悟しておいたほうがいいでしょう。

まとめ：自分の状況に合わせて保証会社の利用をチェック！

「賃貸保証料って、誰でも必ず払わなきゃいけないの？」と思うかもしれませんが、実際には 物件や借主の状況によって異なります。

✅ 連帯保証人がいない場合は、保証会社の利用が必須になることが多い
✅ フリーランス・契約社員など、収入が不安定な人は保証会社の審査が厳しくなることも
✅ 最近では、多くの物件で保証会社の利用が義務化されている

保証会社の利用は避けられないケースが多いですが、費用や契約条件を事前にチェックして、少しでも負担を減らせる方法を探すことが大切 です。物件選びの際には、保証会社の条件もしっかり確認しておきましょう！

4. 賃貸保証料を節約する方法

「賃貸保証料って、こんなにかかるの！？」「少しでも安く抑える方法はないの？」
賃貸契約の際に保証会社の利用が必須だと分かると、どうしても気になるのが費用負担。保証料は物件によって数万円単位でかかるため、できることなら節約したいですよね。

そこで今回は、賃貸保証料を抑えるための具体的な方法 をご紹介します！保証会社の仕組みを理解し、できるだけ無駄な費用をカットしましょう。

 連帯保証人を立てることで保証会社不要にできる場合も

「保証会社って、そもそも絶対に利用しなきゃいけないの？」と思う方も多いでしょう。確かに、最近の賃貸物件では保証会社の利用が義務化されているケースが増えていますが、連帯保証人を立てることで保証料が不要になる場合もあります。

💡 連帯保証人を立てれば、保証会社なしで契約できるケース
✅ 大家さんが個人で管理している物件（大手管理会社でない物件）
✅ 連帯保証人がしっかりとした収入を持っている場合（審査に通る必要あり）
✅ 企業が契約する社宅など、法人契約の物件

📌 注意点
・保証会社なしで契約できる物件は少なくなっている
・大家さんや管理会社の判断によるため、事前確認が必要
・保証人がいるからといって審査なしで借りられるわけではない

ただし、大手の管理会社が運営する物件では、「連帯保証人＋保証会社の両方が必要」となることもあるため、事前に不動産会社へ確認することが重要です。

低コストの保証会社を選ぶ

「保証会社の利用が必須なのは分かったけど、できるだけ安く抑えたい…」
そんな場合は、保証会社の種類によって費用が異なる ことを知っておきましょう！

💰 保証会社による費用の違い
✅ 初回保証料が家賃の30%〜100%と幅広い
✅ 更新保証料が年1万円の会社もあれば、毎月数百円のプランも
✅ 保証会社によって審査の基準や費用が異なる

例えば…
🏠 A社：家賃50,000円の物件
・初回保証料：家賃の50%（25,000円）
・更新保証料：1年ごとに10,000円

🏠 B社：同じ家賃50,000円の物件
・初回保証料：家賃の30%（15,000円）
・更新保証料：なし（月額保証料500円）

このように、保証会社によって費用負担が大きく変わる ため、契約前に「どの保証会社を利用するのか？」をしっかり確認しましょう。

💡 保証会社を選ぶときのポイント
✔ 初回保証料が安い会社を選ぶ（家賃30%程度の会社もある）
✔ 更新保証料なしのプランを探す（月額制の保証会社もある）
✔ 不動産会社に「保証料が安い会社を選べるか？」を相談する

物件によっては保証会社が指定されているケースもありますが、選択できる場合はできるだけコストの低い保証会社を選ぶ のが賢い節約術です！

初期費用が抑えられる物件を探す方法

「保証料だけじゃなくて、そもそも初期費用を抑えたい！」という方は、契約時にかかる費用を総合的に見直す のがおすすめです。

💰 初期費用を抑えられる物件の特徴
✅ 敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ（初期費用がグッと安くなる）
✅ 保証料込みの物件を探す（保証会社込みで割安になっている場合も）
✅ 仲介手数料が安い不動産会社を利用する（無料または半額のところも）

例えば…
🏠 A物件（保証料あり）
・家賃：50,000円
・敷金1ヶ月分：50,000円
・礼金1ヶ月分：50,000円
・保証料：25,000円（家賃の50%）
→ 合計175,000円の初期費用

🏠 B物件（保証料込み＋敷礼ゼロ）
・家賃：55,000円（保証料込み）
・敷金・礼金なし
→ 初期費用55,000円で入居可能！

このように、保証料込みの物件を選ぶことで、結果的に初期費用を大幅に抑えられるケースも あります。不動産会社に「初期費用が抑えられる物件を探したい」と相談するのも良いでしょう。

💡 初期費用を抑えるための工夫
✔ 敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ
✔ 保証料込みの物件をチェックする
✔ 初期費用を分割払いできるか相談する（不動産会社によっては可能）

まとめ：賃貸保証料を節約するには？

賃貸保証料は物件によって数万円かかるため、できるだけ抑えたいですよね。今回紹介した方法をうまく活用すれば、保証料を節約しながら、お得に賃貸契約を進めることができます！

✅ 連帯保証人を立てれば、保証会社不要のケースもある（ただし物件次第）
✅ 低コストの保証会社を選ぶことで、初回保証料や更新料を節約できる
✅ 敷金・礼金ゼロや保証料込みの物件を選べば、初期費用を大幅に抑えられる

賃貸契約をする際は、保証料だけでなく、トータルの初期費用を見直す ことが大切です。不動産会社と相談しながら、自分にとって最適な契約プランを選びましょう！

5. まとめ：賃貸保証料を理解して、無駄な出費を減らそう！

「賃貸保証料って、結局どれくらいかかるの？」
「支払いを避けることはできる？節約する方法は？」

賃貸契約をする際、保証会社の利用が必須になっている物件が増えています。そのため、保証料は避けて通れない費用のひとつ。でも、事前に仕組みを理解し、賢く契約を進めることで、無駄な出費を減らすことは可能 です！

今回は、賃貸保証料を抑えるためのポイント をおさらいしながら、費用を最適化するコツをご紹介します。

 事前に保証会社の種類や料金をチェックすることが大切

「保証会社の費用って、どこも同じじゃないの？」と思っている方も多いですが、実は保証会社によって料金やサービス内容は異なります。

💰 保証会社を比較するべき理由
✅ 初回保証料が30%〜100%と幅広い（安い会社を選べば数万円の節約に！）
✅ 更新保証料の有無が異なる（毎年1万円かかる場合もあれば、月額プランで負担を分散できる場合も）
✅ 審査基準が違うため、収入に不安がある人でも通りやすい会社を選べる

📌 事前にチェックすべきポイント
✔ 初回保証料の割合（家賃の何％か）
✔ 更新保証料の有無（1年ごと or 月額制）
✔ 審査基準（フリーランスや契約社員でも通りやすいか）

不動産会社に「保証会社は選べますか？」と聞いてみると、意外と選択肢があることも。選べる場合は、できるだけコストが低く、条件の良い会社を選ぶ ことで節約できます！

無駄な保証料を払わないために、自分に合った契約方法を選ぶ

「保証料って、どうしても払わなきゃダメなの？」と疑問に思う方もいるかもしれません。実は、契約の仕方によっては保証料を抑えることも可能 です！

💡 無駄な保証料を避ける方法
✅ 連帯保証人を立てることで保証会社を使わなくて済む場合も（ただし物件による）
✅ 敷金が高めでも、保証料不要の物件を選ぶ（保証料を払うより敷金が返ってくる方がお得）
✅ 保証料込みの物件を選ぶ（家賃に保証料が含まれていると、初期費用を抑えられる）

例えば…
🏠 A物件（保証会社利用必須）
・家賃 80,000円
・保証料（50%）：40,000円
・更新保証料：10,000円（1年ごと）

🏠 B物件（保証料込みプラン）
・家賃 83,000円（保証料込み）
・保証会社の負担なし

Bのような保証料込みの物件を選べば、初期費用を抑えることができる 場合もあります。契約時に「保証料がかからないプランはありますか？」と不動産会社に確認してみましょう！

賃貸契約前に、保証料以外の初期費用も見直してみる

「保証料だけじゃなくて、そもそも初期費用が高すぎる…」という場合は、契約時のトータル費用を見直すことが大切 です！

💰 初期費用を節約する方法
✅ 敷金・礼金ゼロの物件を選ぶ（初期費用が数万円～十数万円安くなる！）
✅ フリーレント物件を探す（最初の1ヶ月家賃無料などの物件を活用）
✅ 仲介手数料が安い不動産会社を利用する（無料や半額キャンペーンを活用）

例えば…
🏠 A物件（通常の賃貸契約）
・家賃 80,000円
・敷金 1ヶ月分（80,000円）
・礼金 1ヶ月分（80,000円）
・保証料（50%）：40,000円
→ 合計 280,000円

🏠 B物件（敷礼ゼロ＋保証料込み）
・家賃 85,000円（保証料込み）
・敷金・礼金なし
→ 合計 85,000円

このように、「保証料の節約」＋「初期費用の削減」 を組み合わせると、大幅に費用を抑えることができます！

まとめ：賃貸保証料の仕組みを知って、賢く節約しよう！

賃貸保証料は、物件によって数万円の差が出ることもあります。でも、仕組みを理解しておけば、自分に合った契約方法を選んで節約することが可能 です！

✅ 保証会社の種類や料金を事前にチェックする（コストの低い会社を選ぶ）
✅ 連帯保証人を立てたり、保証料込みの物件を探すなど、契約方法を工夫する
✅ 敷金・礼金ゼロや仲介手数料が安い物件を選び、初期費用全体を抑える

「賃貸保証料＝必ず高い」と思わず、契約前にしっかり比較して、無駄な出費を減らしましょう！