マンションで民泊運営は可能？許可の条件や成功のポイントを徹底解説！

マンションで民泊はできるのか？法律と管理規約の確認が重要

「マンションの空室を民泊にすれば、収益が増えるのでは？」
「そもそもマンションで民泊って合法なの？」

マンションで民泊を運営する場合、法律と管理規約をしっかり確認することが必須です。無許可で運営すると違法になるケースもあり、管理組合や住民からのクレームでトラブルに発展することもあります。

ここでは、マンション民泊の法律・管理規約の制約・違法リスクについて詳しく解説します。

住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？

「マンションで民泊をやるには、何か許可がいるの？」

✅ 住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？
2018年に施行された「住宅宿泊事業法（民泊新法）」は、一般の住宅を使った民泊営業のルールを定めた法律です。主なポイントは以下の通り。

• 年間営業日数の上限は180日（自治体によってはさらに厳しい制限あり）
• 届出が必要（事前に自治体へ届け出を行わなければ違法）
• 近隣住民への配慮が求められる（騒音対策・ゴミ出しルールなど）

✅ 旅館業法との違いは？
民泊新法に基づく運営なら比較的手続きは簡単ですが、年間180日以上の営業をしたい場合は「旅館業法」に基づく許可が必要になります。

• 「簡易宿所営業許可」を取得すれば365日営業可能
• ただし、消防法や建築基準法の規制が厳しくなる
• フロント設置義務があるため、運営コストが高くなるケースも

→ マンションで民泊を始めるには、まず「住宅宿泊事業法」に基づく届出を行い、180日以内の営業からスタートするのが現実的！

マンションの管理規約に民泊禁止の条項があるケース

「法律的には問題ないけど、マンションのルールで禁止されていることもある？」

✅ 管理規約の確認が必須
マンションの民泊運営で最も注意すべきなのが、管理規約の内容です。

• 「民泊禁止」の条項があるマンションでは、たとえ法律上はOKでも運営できない
• 管理組合の同意が必要な場合もあるため、事前に確認が必要
• 他の住民からのクレームが発生すると、強制的に運営を停止させられるリスクも

✅ 管理規約で民泊が制限されるケース
マンションによっては、以下のようなルールがある場合があります。

→ 管理規約で民泊禁止となっている場合は、無許可で運営するとトラブルになるため要注意！

許可なしで運営すると違法になるリスク

「もし、こっそり民泊をやったらバレるの？」

✅ 無許可運営は違法で厳しい罰則も
法律や管理規約を無視して民泊を運営すると、以下のようなリスクが発生します。

• 無許可営業は違法 → 行政指導や営業停止処分の対象
• 住民からの苦情 → 管理組合から訴えられる可能性あり
• 宿泊サイトのアカウント停止 → AirbnbやBooking.comから削除されるリスク

✅ 違法民泊の摘発事例も増加
最近では、自治体が違法民泊の取り締まりを強化しており、摘発されるケースも増えています。

• 無許可で運営 → 行政指導を受け、営業停止
• 管理規約違反で住民とトラブル → 裁判に発展した例も
• 通報されるケースが増加 → 住民が自治体に違法民泊を通報する動きが活発化

→ 法律や管理規約を無視した運営はリスクが大きすぎるため、必ずルールを守った上で運営を！

マンションで民泊を運営するなら、事前の確認が必須！

マンションで民泊を運営することは可能ですが、法律と管理規約をしっかり確認し、許可を得た上で運営することが重要です。

✅ 「住宅宿泊事業法」に基づき、必ず届出を行う（無許可運営は違法）
✅ マンションの管理規約をチェックし、「民泊禁止」の条項がないか確認する
✅ 管理組合のルールに従い、住民とのトラブルを避ける対策を講じる

違法民泊として摘発されるリスクを避け、適法な範囲で安全に運営することが成功のカギです！

マンション民泊のメリットとデメリット

「マンションの空室を民泊にして、収益を得るのはアリ？」
「メリットも多そうだけど、トラブルのリスクも気になる…」

マンションで民泊を運営することには、空室を有効活用できる点や、高収益の可能性がある一方で、近隣住民とのトラブルや規制の厳格化などのデメリットもあります。

ここでは、マンション民泊のメリットとデメリットを整理し、運営を成功させるためのポイントを解説します。

空室の有効活用と収益化の可能性

「空き部屋を持て余しているなら、民泊にした方がいい？」

✅ 空室を収益化できる
・通常の賃貸よりも宿泊単価が高いため、短期間で高収益を狙える
・特に観光地や都市部では、稼働率が高ければ月の売上が通常の賃貸の1.5倍以上になることも

✅ 短期貸しなら賃貸契約のリスクが低い
・通常の賃貸契約では、長期間の契約が必要で、滞納や退去時のトラブルのリスクも
・民泊なら、短期滞在のゲストが多いため、賃貸借契約のリスクを回避できる

✅ 需要に応じた価格調整が可能
・観光シーズンやイベント時には価格を上げて、収益を最大化できる
・閑散期には長期割引を適用し、空室リスクを減らせる

→ 「賃貸に出すよりも、短期間で高収益を得たい」という場合、民泊は大きなメリットがある！

近隣住民とのトラブル（騒音・ゴミ問題）のリスク

「民泊が原因で、住民からクレームが来ることもある？」

✅ 騒音トラブルのリスク
・短期滞在のゲストは、旅行中のため夜遅くまで騒ぐケースが多い
・マンションの廊下や共用スペースで大声で話す、友人を呼んでパーティーを開くなどの問題が発生しやすい

✅ ゴミ出しルールの無視
・ゲストがゴミの分別ルールを守らず、不法投棄するケースがある
・ゴミ捨ての曜日や分別を説明しても、短期間の滞在ではルールを理解せずに出してしまうことが多い

✅ セキュリティ面の不安
・不特定多数の人が出入りすることで、住民が不安を感じることも
・オートロックのマンションでも、ゲストが他の住人と一緒に入ってしまうケースがあり、防犯面の懸念がある

→ 騒音・ゴミ問題・セキュリティ対策をしっかりしないと、住民からのクレームで運営が難しくなる可能性も！

管理組合からの反対や規制の強化

「マンションの管理組合が民泊を禁止していたら、どうなるの？」

✅ 管理規約で民泊が禁止されているケースも多い
・マンションの管理規約に「宿泊施設としての利用禁止」「短期貸し出し禁止」などのルールがあると、民泊運営はできない
・管理規約に明記されていなくても、管理組合が民泊を認めていない場合は運営が難しくなる

✅ 住民の反対が多いと規制が強化されることも
・近隣住民が民泊に対して反対の意見を持っていると、管理組合がルールを変更して民泊禁止にすることもある
・実際に、以前は民泊が許可されていたマンションでも、トラブルが増えて規制が厳しくなったケースが増えている

✅ 違反して運営するとトラブルに発展
・管理規約に違反して民泊を運営すると、最悪の場合、裁判に発展する可能性も
・管理組合や住民からのクレームが続くと、強制的に営業停止となることもある

→ マンションで民泊を始める前に、管理組合のルールを確認し、許可を得ることが重要！

マンション民泊の成功にはリスク管理が不可欠！

マンションで民泊を運営することには、収益性の高さや空室対策などのメリットがある一方で、住民とのトラブルや管理組合の規制強化といったデメリットもあります。

✅ メリット

• 空室を有効活用し、短期間で高収益を得られる
• 長期賃貸と違い、契約トラブルのリスクが少ない
• 価格調整が自由で、繁忙期に収益を最大化できる

✅ デメリット

• 騒音・ゴミ問題などのトラブルで、住民との関係が悪化しやすい
• 管理組合の規約次第では、民泊が禁止されていることも
• 規制が厳しくなり、運営ができなくなるリスクがある

マンション民泊を成功させるには、管理規約を確認し、住民とのトラブルを防ぐ対策をしっかり講じることが不可欠です。

マンション民泊を始めるためのステップ

「マンションで民泊を始めたいけど、何から手をつければいい？」
「管理規約や手続きって、どこまで確認すればいいの？」

マンションで民泊を運営するには、管理規約や用途地域の確認、必要な届出や許可の取得、管理組合や物件オーナーとの交渉が重要になります。これらを怠ると、違法運営とみなされ、トラブルや営業停止のリスクが高まるため、慎重に進める必要があります。

ここでは、マンション民泊を始めるための3つのステップを解説します。

まず確認すべき「管理規約」と「用途地域」

「マンションならどこでも民泊ができるわけじゃない？」

✅ 管理規約をチェック！民泊禁止なら運営不可

• 管理規約には、「短期賃貸禁止」「宿泊施設としての利用禁止」などの条項が記載されている場合がある
• 民泊可能なマンションでも、管理組合の許可が必要なケースが多い
• 事前に管理規約を確認し、民泊が可能な物件かどうかを把握することが必須

✅ 用途地域の制限も確認！住宅専用地域では要注意

• マンションがあるエリアが「住宅専用地域」に指定されている場合、民泊運営が制限される可能性がある
• 旅館業法の許可が必要な場合、用途地域によっては許可が下りないことも

→ 管理規約と用途地域の確認を最優先に！違反すると、運営開始後に強制的にストップされることもあるので注意。

必要な手続き（住宅宿泊事業の届出・旅館業法の許可）

「民泊新法とか旅館業法とか、どっちを適用すればいい？」

✅ 住宅宿泊事業法（民泊新法）での運営

• 年間180日以内の営業なら、住宅宿泊事業法に基づく「届出」だけで運営可能
• ただし、自治体によっては条例でさらに厳しい制限があるため、事前確認が必要
• 届出には消防設備の確認や、近隣住民への周知が求められる

✅ 旅館業法の許可を取得すれば365日運営可能

• 年間180日以上の運営をしたい場合、「簡易宿所営業許可」を取得する必要がある
• 旅館業法の許可を取得すると、365日営業可能だが、手続きや基準が厳しくなる
• フロント設置義務や消防法の遵守が必要になるため、運営コストが上がる可能性も

→ どの法律を適用するかは、マンションのルールや運営方針によって決めるのがベスト！

物件オーナー・管理組合との交渉の進め方

「管理組合やオーナーにどうやって話を通せばいい？」

✅ オーナーがいる場合は、事前に許可を得ることが必須

• 自分がマンションの所有者でなく、賃貸物件を民泊にする場合、オーナーの許可が必要
• 無断で民泊運営すると、契約違反で強制退去になるリスクがある

✅ 管理組合にはメリットを説明し、慎重に交渉する

• 住民の不安を解消するため、セキュリティ対策やトラブル防止策を具体的に説明する
• 「共用スペースは使用しない」「防音対策をする」など、安心材料を提示することで許可を得やすくなる
• 管理組合の規約変更には時間がかかることもあるため、早めに交渉を始めることが重要

→ オーナーと管理組合との合意がなければ、民泊運営は難しい！交渉を慎重に進めることがカギ。

マンション民泊を始めるなら、準備がすべて！

マンションで民泊を運営するには、管理規約の確認・用途地域のチェック・必要な手続き・オーナーや管理組合との交渉が必須です。これらのステップをクリアしないと、運営途中で営業停止になる可能性があるため、慎重に準備を進めましょう。

✅ 管理規約をチェックし、民泊禁止の条項がないか確認する
✅ 用途地域の制限を把握し、旅館業法の適用可否をチェックする
✅ 住宅宿泊事業法の届出や旅館業法の許可取得など、必要な手続きを確実に行う
✅ 物件オーナーや管理組合と交渉し、トラブルを未然に防ぐ

事前準備をしっかり行い、安心して民泊運営をスタートできるようにしましょう！]

マンション民泊を成功させる運営のコツ

「マンションで民泊を運営するなら、成功するためのポイントは？」
「近隣住民とのトラブルを防ぎながら、リピーターを増やすには？」

マンションで民泊を成功させるには、近隣住民との関係を良好に保ち、騒音・ゴミ問題を防ぐルールを作り、清掃やリネン管理を効率化しながらリピーターを増やす工夫が重要になります。

ここでは、マンション民泊を円滑に運営し、収益を最大化するためのコツを詳しく解説します。

近隣住民との良好な関係を築くためのポイント

「民泊を始めたら、住民に嫌がられることはない？」

✅ 事前のコミュニケーションが大切

• 管理組合や住民に民泊運営の意図を説明し、理解を得ることが重要
• 運営開始前に、「騒音対策・ゴミ出しの徹底・セキュリティ管理」についてしっかり対策していることを伝える

✅ 住民の不安を取り除く対策

• 防犯カメラやスマートロックを設置し、不審者の出入りを防ぐ
• 民泊ゲストが共用部を利用しないよう、明確なハウスルールを作る
• 24時間対応の管理体制を整え、住民が困ったときにすぐ連絡できる窓口を用意する

✅ 万が一のトラブルには迅速対応

• 住民から苦情が入ったら、即座にゲストにルールを再確認し、改善を促す
• 「騒音がひどい」などの問題が続く場合は、該当ゲストの宿泊を制限することも検討

→ 近隣住民への配慮が不十分だと、苦情が増え、最悪の場合、管理組合から営業停止を求められることも。トラブルを防ぐには、事前の対策と迅速な対応がカギ！

騒音・ゴミ問題を防ぐハウスルールの設定

「ゲストが勝手に騒いだり、ゴミを適当に捨ててしまうのが心配…」

✅ 騒音対策のルールを明確に

• **「夜○時以降は静かに」「共用部での通話・会話は禁止」**といったルールを事前に伝える
• 防音カーテンやラグを設置し、騒音が漏れにくい環境を作る
• 万が一の騒音トラブルに備え、近隣住民から連絡を受ける窓口を設ける

✅ ゴミ出しのルールを徹底

• 分別方法とゴミ捨て場の場所を、チェックイン時にゲストに伝える
• 「ゴミを部屋に置いてチェックアウト」OKのルールを設け、清掃時にまとめて処理する方法も有効
• ゴミ箱にラベルを貼り、分別が分かりやすいように工夫

✅ 英語・多言語対応も忘れずに

• 海外ゲスト向けに英語・中国語などでハウスルールを作成する
• 翻訳アプリや事前に準備したテンプレートを活用し、スムーズに伝えられるようにする

→ ハウスルールをしっかり設定し、ゲストに理解させることで、住民とのトラブルを未然に防ぐことができる！

清掃・リネン管理の効率化とリピーター獲得の工夫

「清掃の手間を減らしつつ、ゲストに満足してもらうには？」

✅ 清掃の効率化で運営負担を軽減

• 清掃代行サービスを活用し、毎回の清掃をプロに任せる
• 「セルフチェックアウト時に簡単な片付けをお願いする」ルールを作ることで、清掃の負担を減らせる

✅ リネン交換をスムーズに

• タオル・シーツは複数セット用意し、ローテーションで使用する
• クリーニング業者を利用し、定期的にリネンを回収・交換する仕組みを作る

✅ リピーターを増やすためのポイント

• 宿泊後に「また泊まりたい」と思ってもらえるよう、清潔な部屋を維持することが最優先
• チェックアウト時に次回の割引クーポンを提供する
• 高評価のレビューをもらうために、「滞在後のフォローアップメッセージ」を送る

→ 清掃の質を維持しながらリピーターを増やすことで、安定した収益につながる！

マンション民泊をスムーズに運営するためのポイント

マンションで民泊を運営するには、近隣住民との関係構築・トラブル防止策・清掃やリネン管理の効率化が重要です。これらをしっかり対策することで、スムーズな運営と高い収益を維持することが可能になります！

✅ 住民とのトラブルを防ぐため、事前に管理組合や住民へ説明を行う
✅ 騒音やゴミ問題を避けるため、ハウスルールを明確にし、多言語対応も準備
✅ 清掃・リネン管理を効率化し、リピーターを増やす工夫を取り入れる

これらのポイントを押さえて、安心してマンション民泊を運営できる環境を整えましょう！

トラブル回避のために注意すべきポイント

「民泊を運営するうえで、一番気をつけるべきことは？」
「違法運営にならないために、何をチェックすればいい？」

民泊運営では、法律の遵守、プラットフォームのルールへの適合、安全管理の強化が欠かせません。違法運営とみなされると行政からの指導や営業停止のリスクがあり、ゲストとのトラブルが発生すれば悪い口コミやクレームに発展することも。

ここでは、民泊運営で注意すべきポイントと具体的な対策を解説します。

違法運営とならないための最新ルールをチェック

「法律が変わるたびに確認しないといけないの？」

✅ 住宅宿泊事業法（民泊新法）の制限を把握する

• 年間営業日数の上限は180日まで（自治体によってはさらに短縮されることも）
• 事前に自治体へ届出をし、運営許可を得ることが必須
• 消防設備や近隣住民への説明義務などの要件を満たす必要がある

✅ 旅館業法を適用する場合の注意点

• 365日営業したい場合は、「簡易宿所営業許可」を取得する必要がある
• 設備基準が厳しく、フロント設置や消防設備の強化が求められる

✅ 自治体ごとの独自ルールを確認

• 一部の都市では、特定のエリアでの民泊営業を禁止している場合がある
• 地域によっては、住民合意が必要なケースもあるため、事前に確認が必須

→ 最新の法規制を定期的にチェックし、ルールに則った適正な運営を心がけることが大切！

Airbnbなどのプラットフォーム利用時の注意点

「プラットフォームに登録すれば、すぐに運営できる？」

✅ プラットフォームごとのルールを把握

• Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなど、それぞれの規約が異なるため、事前に確認が必要
• 違反行為が発覚すると、アカウント停止やペナルティが科されることも

✅ レビュー管理と対応の重要性

• ゲストからのレビューは今後の集客に大きく影響するため、クレーム対応を迅速に行うことが重要
• 悪い評価が増えると、検索順位が下がり、新規予約が減少するリスクも

✅ ダブルブッキングを防ぐ

• 複数のプラットフォームを利用する場合、カレンダーの同期設定を忘れると、同じ日に別のゲストが予約してしまう可能性がある
• iCal連携などを活用し、リアルタイムで予約状況を管理することが必須

→ プラットフォームのルールを守りつつ、レビュー管理と予約管理を徹底することで、スムーズな運営が可能！

監視カメラやスマートロックの導入で安全管理を強化

「セキュリティ対策はどこまでやるべき？」

✅ スマートロックで鍵の受け渡しをスムーズに

• ゲストに事前に暗証番号を送ることで、非対面チェックインが可能
• 鍵の紛失リスクがなく、ゲストごとにパスコードを変更できるため、安全性が高い

✅ 監視カメラで不正利用を防ぐ

• 玄関や共用部に監視カメラを設置し、無断宿泊や不審な出入りを防ぐ
• プライバシー保護の観点から、室内にはカメラを設置しないことが原則

✅ 緊急時の対応を明確にする

• 万が一のトラブルに備え、緊急連絡先を明示し、24時間対応の窓口を用意する
• 近隣住民と協力し、トラブルが発生した際の連絡ルートを確保する

→ セキュリティ対策を強化することで、ゲストの安心感を高め、トラブル発生を未然に防ぐことができる！

安心・安全な民泊運営のために重要なポイント

民泊運営を成功させるには、最新ルールの遵守・プラットフォームの適正利用・セキュリティ管理の強化が不可欠です。

✅ 住宅宿泊事業法や旅館業法の最新ルールをチェックし、適正な運営を行う
✅ Airbnbなどのプラットフォームの規約を理解し、予約管理やレビュー対応を徹底する
✅ 監視カメラやスマートロックを導入し、安全対策を万全にする

これらの対策をしっかりと講じることで、安心して長期的に民泊を運営できる環境を整えましょう！