【初心者向け】民泊の始め方完全ガイド｜必要な許可・費用・成功のポイント

民泊を始める前に知っておきたい基礎知識

「民泊を始めたいけど、ホテルや旅館とは何が違うの？」
「どんな物件なら民泊に向いているの？」

民泊は、副業としても本業としても人気のあるビジネスですが、成功するためには基礎知識をしっかり押さえておくことが大切です。間違った情報のまま始めると、トラブルや失敗のリスクが高まるため、まずは民泊の仕組みやメリット・デメリットを理解しておきましょう。

民泊とは？ホテルや旅館との違い

「民泊って、普通の宿泊施設とどう違うの？」

民泊とは、個人が所有する住宅や空き部屋を短期間貸し出し、宿泊施設として提供するサービスです。Airbnb（エアビーアンドビー）などのプラットフォームを通じて、国内外の旅行者に部屋を貸し出す形が一般的です。

＼ ホテルや旅館との違いは？／

✅ 民泊：個人の住宅や空き部屋を活用し、簡単な設備で宿泊を提供
✅ ホテル・旅館：事業者が運営し、フルサービスを提供する宿泊施設

民泊は「自宅の一室」や「空き家」を活用できるため、比較的低コストで始められるのが特徴！ ただし、法律の規制があるため、事前の手続きが必要です。

民泊運営のメリット・デメリット

「民泊って儲かるの？デメリットはないの？」

民泊運営には、魅力的なメリットがある一方で、リスクや課題もあります。成功するためには、メリット・デメリットを理解し、適切な対策を取ることが重要です。

✅ 民泊のメリット

✔ 低コストでスタートできる → 既存の物件を活用すれば、初期投資を抑えられる
✔ 高収益が期待できる → 人気エリアなら、賃貸よりも高い収益を得られる可能性がある
✔ 柔軟な運営が可能 → 自分の都合に合わせて貸し出し期間を調整できる

❌ 民泊のデメリット

✖ 法律や規制が多い → 許可や届出が必要で、自治体によって制限も異なる
✖ 清掃や管理の手間がかかる → ゲストの入れ替わりが多く、頻繁な清掃が必要
✖ 近隣トラブルのリスク → 騒音やゴミ問題など、周囲の住民とトラブルになるケースも

＼ 民泊を成功させるには、デメリットを把握し、対策を講じることが大切！／

例えば、清掃やゲスト対応を外注することで、負担を軽減しながら運営する方法もあります。

どんな物件が民泊に向いているのか？

「民泊をやるなら、どんな物件を選べばいい？」

民泊に向いている物件には、いくつかの条件があります。立地や設備が適していないと、集客が難しくなり、稼働率が低くなってしまう可能性があります。

✅ 民泊に向いている物件の条件

✔ 観光地や主要駅に近い
→ 旅行者が利用しやすいエリアは、予約が入りやすい！

✔ アクセスが良い（駅・バス停が近い）
→ 徒歩10分圏内に公共交通機関があると、ゲストの満足度UP！

✔ 騒音トラブルが少ない環境
→ 近隣住民とトラブルにならないよう、一軒家や防音性の高いマンションが理想的

✔ 民泊運営が可能な物件
→ 自治体の条例やマンションの管理規約で「民泊禁止」となっていないか要確認！

＼ 民泊禁止のエリアでは営業できないため、事前の調査が必須！／

▶ 民泊に向いていない物件の例

✖ 住宅街のマンション（特に家族世帯が多いエリア） → 近隣住民とのトラブルの可能性が高い
✖ 交通アクセスが悪い場所 → 観光客の需要が少なく、予約が入りにくい
✖ 築年数が古く、設備が不十分な物件 → 水回りやエアコンの不具合があると、クレームの原因になる

特に、マンションで民泊をする場合は、管理規約で許可されているか必ず確認しましょう！

民泊を始める前に押さえておくべきポイント

民泊は、ホテルや旅館とは異なる形態の宿泊サービスであり、個人でも比較的始めやすいビジネスです。しかし、適切な準備をしないと、思わぬトラブルに発展することもあるため、事前の情報収集が重要です。

✅ 民泊は、個人が住宅や空き部屋を貸し出す宿泊サービス（ホテル・旅館とは異なる）
✅ メリットは「低コスト・高収益の可能性・柔軟な運営」、デメリットは「法律の規制・管理の手間・近隣トラブル」
✅ 立地や設備が適した物件を選ぶことが、成功のカギ！

＼ 「とりあえず始める」ではなく、まずは適した物件を選び、リスクを把握しておくことが大切！／

民泊運営に必要な許可・手続きの流れ

「民泊を始めたいけど、どんな許可が必要なの？」
「住宅宿泊事業法と旅館業法って何が違うの？」

民泊を適法に運営するためには、国の法律や自治体のルールに従い、正しい手続きを行うことが必須です。許可を取らずに営業すると、罰則や行政指導の対象になる可能性もあるため、事前にしっかりと確認しておきましょう。

今回は、民泊を運営するために必要な「住宅宿泊事業法」「旅館業法」「特区民泊」の違いと、それぞれの手続き方法を詳しく解説します！

住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出方法

「比較的簡単に始められる民泊の方法は？」

それなら、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出がおすすめです。

住宅宿泊事業法とは？

✅ 年間180日まで営業可能（365日運営は不可）
✅ 特別な許可は不要だが、「届出」が必須
✅ 自治体ごとの規制や営業日数の制限があることも

＼ 手続きは簡単？それとも大変？／

比較的ハードルが低いですが、届出をする前に満たすべき条件がいくつかあります。

届出の流れ

① 用途地域を確認する
→ 民泊が禁止されているエリアでは営業不可！ まずは自治体のルールをチェック

② 消防法の基準を満たす
→ 消火器の設置、避難経路の確保、火災報知機の設置が必要

③ 住宅宿泊管理業者と契約する（必要な場合）
→ オーナーが常駐できない場合は、管理業者と契約が必要

④ 自治体に届出を提出する（電子申請可）
→ 必要書類を準備し、正式に申請すれば営業可能！

＼ 民泊新法は「届出」でOKだけど、営業日数に制限がある点に注意！／

半年以上の運営を考えているなら、旅館業法の許可を取るほうが向いているかも？

旅館業法（簡易宿所営業許可）との違い

「180日制限なしで、365日営業したい！」

そんな方は、旅館業法の「簡易宿所営業許可」を取得するのがベストです。

簡易宿所営業とは？

✅ 年間365日営業可能（日数制限なし）
✅ 旅館業法の「簡易宿所」扱いになるため、営業許可が必要
✅ 消防設備や建築基準法をクリアする必要がある

＼ 許可を取るのは大変？／

住宅宿泊事業法よりも審査のハードルが高く、手続きもやや複雑ですが、長期的に民泊を運営したい場合には最適な方法です。

許可取得の流れ

① 用途地域の確認
→ 旅館業が許可されている地域かチェック

② 建物の設備要件を満たす
→ 客室の広さ（3.3㎡以上／1人）、トイレ・浴室の設置など

③ 消防設備を整える
→ 火災報知機・避難誘導灯・消火器の設置が必須

④ 保健所へ申請し、審査を受ける
→ 書類審査と現地検査に合格すれば許可が取得可能！

＼ 旅館業法の許可を取れば、365日営業できるのが最大のメリット！／

初期投資は増えるけど、安定的に民泊を運営したいなら、この方法がベストです。

特区民泊の活用とエリアの確認

「日数制限なしで、もっと手続きを簡単にできない？」

それなら、国家戦略特区で許可されている「特区民泊」を活用するのも一つの手です。

特区民泊とは？

✅ 年間営業日数の制限なし（365日営業OK）
✅ 自治体の認可を受けることで営業可能
✅ 対応エリアが限られている（東京都・大阪市・福岡市など）

＼ どこでもできるわけではない！／

特区民泊は、国が指定したエリアのみで適用される制度なので、まずは対象地域かどうかを確認しましょう。

特区民泊の申請の流れ

① 対象エリアか確認する
→ 国家戦略特区に指定された地域のみ適用（例：大阪市、東京都大田区、福岡市など）

② 最低宿泊日数のルールをチェック
→ 地域によって「最低2泊3日以上」などの制限あり

③ 必要な設備を整える
→ キッチン・浴室・洗濯機・Wi-Fiの設置が必須

④ 自治体へ申請し、認可を受ける
→ 認可が下りれば、年間を通じて営業可能！

＼ エリアが限られている点に注意！だけど、日数制限なしで運営できるのが魅力！／

対象エリアなら、旅館業法の許可を取らなくても365日営業できるのが最大のメリットです！

民泊を合法的に運営するための3つの方法

「民泊の許可はどれを取ればいい？」と迷ったら、以下の比較を参考にしましょう！

✅ 住宅宿泊事業法（民泊新法） → 届出制で簡単だけど、年間180日まで
✅ 旅館業法（簡易宿所営業） → 手続きが複雑だけど、365日営業OK
✅ 特区民泊 → エリア限定だけど、手続きが簡単で365日営業可能

民泊を始めるための初期費用と必要な準備

「民泊を始めるには、どれくらいお金がかかるの？」
「家具や設備は何を用意すればいい？」

民泊は、一般の賃貸物件と違い、宿泊施設として快適な環境を提供することが求められます。 そのため、物件の取得や設備投資、アメニティの準備などが必要になります。

ここでは、民泊を始めるためにかかる初期費用の目安と、必要な準備について詳しく解説します！

物件取得・設備投資にかかる費用の目安

「まず、物件を用意しないと始められないよね？」

その通りです！民泊を始めるためには、新たに物件を購入するのか、すでに所有している物件を活用するのかで初期費用が大きく変わります。

✅ 物件取得にかかる費用（購入・賃貸）

✔ 新規で物件を購入する場合 → 2,000万円～（地域による）
✔ 賃貸物件を活用する場合 → 敷金・礼金・仲介手数料で30万～100万円

初期コストを抑えたいなら、すでに所有している空き家やマンションを活用するのがベスト！

✅ 民泊運営に必要な設備投資の費用

✔ 消防設備の設置（消火器・火災報知機など） → 5万円～20万円
✔ リフォーム・内装費用（壁紙・床の張り替えなど） → 10万円～50万円
✔ Wi-Fi環境の整備（光回線の導入） → 月額5,000円～

特に消防設備の設置は必須！ 設備が整っていないと、営業許可が下りないこともあるので注意が必要です。

家具・家電・アメニティの準備リスト

「どんな家具や家電を用意すればいい？」

宿泊者が快適に過ごせる環境を作るためには、最低限の家具・家電を整えておくことが重要です。

✅ 必須の家具リスト

✔ ベッド・布団（シングルorダブル）
✔ テーブル・椅子（食事用）
✔ 収納家具（クローゼット・棚）
✔ カーテン（遮光性のあるものがベスト）

✅ 必須の家電リスト

✔ エアコン・扇風機（夏場対策）
✔ 電子レンジ・冷蔵庫・電気ケトル
✔ テレビ・Wi-Fiルーター（ゲストの満足度UP）
✔ 洗濯機（長期滞在向けなら必須！）

＼ ホテルと違い、民泊では「生活できる設備」が求められる！／

✅ アメニティ（ゲスト向けの備品）

✔ シャンプー・リンス・ボディソープ
✔ タオル・歯ブラシセット（使い捨て）
✔ ドライヤー・ヘアアイロン（女性向けに喜ばれる）
✔ ティッシュ・トイレットペーパー・ゴミ袋

「清潔感のあるアメニティを揃えることで、高評価レビューにつながる！」

清掃やリネンサービスの手配方法

「民泊って、毎回掃除するのが大変そう…」

その通り！宿泊者が入れ替わるたびに部屋を清潔に保つことが重要です。自分で対応するのもアリですが、清掃代行サービスを利用するのも一つの方法です。

✅ 清掃の選択肢

✔ 自分で清掃する → 費用は抑えられるが、手間がかかる
✔ 清掃代行業者に依頼する → 1回5,000円～10,000円程度
✔ リネンサービスを活用する → シーツ・タオル交換（1回2,000円～）

＼ 特に短期滞在型の民泊では、清掃のスピードと品質がカギ！／

✅ 清掃時にチェックすべきポイント

✅ 髪の毛やゴミが残っていないか？
✅ 水回り（キッチン・トイレ・お風呂）の掃除は完璧か？
✅ ベッドメイキングが綺麗にできているか？

清掃の質が低いと、レビュー評価が下がり、予約数が激減するリスクも！

＼ 効率よく運営するなら、プロの清掃代行サービスを活用するのがベスト！／

民泊を始めるために必要な初期費用と準備

民泊運営を成功させるためには、物件の取得から設備の準備、清掃管理まで、しっかりとした計画が必要です。

✅ 物件取得・設備投資には、50万円～200万円程度の初期費用が必要
✅ 家具・家電は、宿泊者が「生活できる環境」を整えることがポイント
✅ 清掃やリネンサービスは、外注することで効率よく運営できる！

初期費用を抑えながら、快適な環境を提供することが、成功のカギです！

集客と運営のコツ｜予約を増やすための戦略

「せっかく民泊を始めたのに、なかなか予約が入らない…」
「どうすれば高評価レビューを増やして、リピーターを獲得できるの？」

民泊を成功させるためには、ただ部屋を用意するだけでは不十分です。効果的な集客戦略と、運営をスムーズにする仕組みづくりが不可欠！ ここでは、予約を増やすための戦略を3つのポイントに分けて詳しく解説します！

AirbnbやBooking.comなどの予約サイトの活用方法

「まず、どうやってゲストを集めればいいの？」

民泊の集客に欠かせないのが、AirbnbやBooking.comなどの宿泊予約サイト（OTA）への掲載です。特に、Airbnbは民泊向けのプラットフォームとして圧倒的な人気があります。

✅ 主要な予約サイトの特徴

✔ Airbnb（エアビーアンドビー）
→ 民泊に特化したプラットフォーム。個人のホストでも始めやすい

✔ Booking.com
→ 世界最大級の宿泊予約サイト。ホテル利用者も多く、集客力が高い

✔ 楽天トラベル・じゃらん
→ 日本人観光客向け。国内需要を取り込みたいならおすすめ

✔ Expedia
→ 海外の旅行者向け。インバウンド需要を狙うなら登録しておくと◎

＼ どのサイトを選べばいい？／

「まずはAirbnbに登録し、ターゲットに応じてBooking.comや楽天トラベルにも掲載するのがベスト！」

✅ 予約を増やすためのサイト活用ポイント

魅力的な写真を掲載する（部屋が広く、明るく見える写真を選ぶ）
タイトルと説明文を工夫する（清潔感・設備・アクセスの良さを強調）
競争力のある料金設定をする（周辺の民泊と比較し、適正価格を設定）
特典や割引を活用する（長期滞在割引や期間限定オファーを設定）

＼ 検索上位に表示されるためには、適切な価格設定と高評価レビューがカギ！／

写真・価格・レビューの3つが整っている物件は、予約が入りやすいです！

高評価レビューを獲得するためのポイント

「レビュー評価が低いと、予約が増えないって本当？」

その通り！高評価のレビューは、予約数を増やす最大の武器！ ゲストは、宿泊先を決める際にレビューをチェックしてから予約するため、評価が低いと選ばれにくくなります。

✅ 高評価を得るための3つのポイント

✅ 1. 清潔感を徹底する！
→ ゲストの評価で最も重要なのは「清潔さ」。髪の毛やホコリが残っていないか、特に水回りはピカピカに！

✅ 2. 迅速なコミュニケーションを心がける！
→ ゲストからの質問や問い合わせには、できるだけ早く、丁寧に対応することが大切。

✅ 3. チェックイン・チェックアウトをスムーズに！
→ セルフチェックインの導入や、事前に詳細な案内を送ることで、ストレスなく滞在できる環境を作る。

＼ リクエスト制ではなく「即予約」対応にすると、予約率がUP！／

レビューの評価が高ければ高いほど、検索順位が上がり、予約が入りやすくなります！

民泊運営をスムーズにする管理ツールと代行サービス

「予約が増えるのは嬉しいけど、運営が大変になりそう…」

そんなときは、民泊管理ツールや代行サービスを活用すれば、手間を大幅に減らせる！

✅ 便利な民泊管理ツール

✔ Airhost（エアホスト）
→ 複数の予約サイトの管理を一元化。ダブルブッキングを防止！

✔ Beds24
→ 料金調整や自動メッセージ機能で、運営を効率化できる

✔ Tateru Cloud
→ スマートロックとの連携ができ、無人チェックインが可能

＼ ツールを活用すれば、効率よく運営できる！／

予約管理や価格設定を自動化すれば、よりラクに収益を最大化できます！

✅ 民泊代行サービスの活用

✔ 清掃代行業者を利用する → 清掃品質を維持し、常に高評価を狙う
✔ ゲスト対応を外注する → 24時間対応できるサポートサービスを活用する

＼ 特に、清掃とゲスト対応はプロに任せると運営がスムーズに！／

時間をかけずに効率よく収益を出すなら、代行サービスの利用も検討しましょう！

予約を増やすための戦略を実践しよう！

民泊を成功させるためには、集客と運営の仕組み作りが重要です。

✅ Airbnb・Booking.comなどの予約サイトを活用し、魅力的な物件ページを作成する！
✅ 高評価レビューを獲得し、検索上位に表示されるように工夫する！
✅ 民泊管理ツールや代行サービスを活用し、スムーズに運営する！

＼ 効率的な運営×高評価レビュー＝予約数UP！／

トラブルを防ぎ、成功するためのポイント

「民泊を始めたけど、近隣住民からクレームが…」
「法律の改正が多くて、適法に運営できているか不安…」

民泊は、うまく運営すれば安定した収益を生み出しますが、一方で近隣トラブルや法改正による影響を受けやすいビジネスでもあります。長期的に成功するためには、トラブルを回避し、常に最新の情報をチェックしながら運営することが大切！

そこでここからは、民泊運営でよくあるトラブルの回避策や、安定した利益を確保するための戦略を紹介します！

近隣住民とのトラブル回避策

「騒音やゴミ問題で、近所の人から苦情が来てしまった…」

民泊を運営するうえで、最も多いトラブルが近隣住民との関係です。特にマンションや住宅地での運営では、住民とのトラブルが発生すると、運営が続けられなくなる可能性もあります。

✅ 近隣トラブルの原因

❌ 深夜の騒音 → ゲストが大声で話したり、パーティーを開いたりする
❌ ゴミ出しのルール違反 → 分別せずに放置され、近隣の迷惑に
❌ 共用スペースの不適切な利用 → マンションのエントランスや廊下でたむろする

✅ トラブルを防ぐための対策

✔ 宿泊ルールを明確に設定し、事前にゲストへ案内する
✔ 深夜の騒音対策として、部屋に「静かに過ごすルール」を掲示する
✔ ゴミ出しルールを説明し、チェックアウト時に回収する仕組みを作る
✔ 管理人や近隣住民に民泊運営の情報を伝え、良好な関係を築く

＼ 「ゲストにルールを事前に伝えること」がトラブル回避のカギ！／

ゲストが日本のルールを知らないケースも多いため、事前の説明をしっかり行いましょう。

長期的に利益を上げるための運営戦略

「民泊って、長く続けるためにはどんな工夫が必要？」

民泊を成功させるためには、単発的な利益ではなく、安定した収益を生み出す仕組みを作ることが重要です。

✅ 長期的に利益を上げるためのポイント

✅ 1. 料金戦略を工夫し、稼働率を最大化する
→ 繁忙期は価格を上げ、閑散期は割引を適用して予約率を維持！

✅ 2. リピーターを増やす工夫をする
→ 「また泊まりたい」と思わせるために、清潔感やサービス向上を徹底！

✅ 3. 他の民泊との差別化を図る
→ 立地や価格だけでなく、「デザイン性」「特別な体験」など独自の強みを作る

✅ 4. 管理ツールや代行サービスを活用し、運営を効率化
→ 清掃やゲスト対応を外注することで、無駄な労力を減らしながら収益を最大化！

＼ 「安定した収益を出すためには、適正価格×高評価レビュー×効率的な運営がカギ！」／

成功している民泊は、運営の仕組みがしっかり整っていますよ！

トラブルを防ぎ、長期的に成功するためのポイント

民泊は、一時的な収益を狙うだけではなく、長く安定的に運営できる仕組みを作ることが重要です。そのためには、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。

✅ 近隣住民とのトラブルを防ぐために、ルールを明確にし、事前に伝える！
✅ 最新の法改正情報をチェックし、適法に運営する！
✅ 長期的な収益を上げるために、料金戦略やサービスの質を向上させる！

＼ 「トラブルを回避しながら、安定した民泊運営を目指そう！」／