一軒家民泊とは？メリット・デメリットを理解しよう
「一軒家を民泊にしたら、どれくらい稼げるんだろう？」
そんな疑問を持つ人は多いですよね。最近では、空き家や実家を活用して民泊を始める人 も増えています。一軒家民泊は、大人数の宿泊に適しており、ホテルにはないプライベート空間を提供できる のが特徴です。
しかし、一軒家民泊にはメリットもあればデメリットもあります。運営を始める前に、しっかりと特徴を理解し、自分に合ったスタイルかどうかを見極めましょう！
一軒家民泊の特徴
「一軒家を活用した民泊って、どんな宿泊スタイル？」
一軒家を使った民泊は、家全体を貸し出す形が一般的 です。
✅ ファミリーやグループ向けの滞在に最適
✅ キッチンやリビングがあり、長期滞在にも向いている
✅ 近隣住民とのトラブルが少ない（マンションより管理しやすい）
特に、子連れの家族旅行や友人同士のグループ旅行に人気があり、ホテルでは得られない快適な滞在を提供 できるのが魅力です。
一軒家民泊のメリット
「一軒家を民泊にすると、どんな良いことがある？」
✅ ① 大人数向けで収益性が高い
一軒家は 4〜8人以上の宿泊に対応できるため、宿泊単価が高くなる 傾向があります。
例えば、1泊1人5,000円の宿泊料金でも、6人利用なら 1泊30,000円 になります。
ホテルだと部屋を分けなければならない大人数のグループでも、一軒家なら1つの宿泊料金で貸切可能 なので、旅行者にとってコスパが良いのもポイント！
✅ ② 高単価で貸し出せる
一軒家は、マンションの1室に比べて広さがあり、特別感のある空間を提供できる ため、高単価で運営できるケースが多いです。
✅ 「ペットOK」「バーベキューOK」など特化型の民泊にするとさらに収益アップ！
✅ 長期滞在向けに割引を設けると、空室リスクを減らせる
✅ ③ 騒音トラブルが少ない
マンションやアパートの民泊と違い、一軒家は隣接する住戸が少ない ため、騒音トラブルのリスクが軽減されます。
「夜遅くまで話し込む」「子どもがはしゃぐ」など、グループやファミリー層が安心して宿泊できる環境 を提供できるのがメリット！
一軒家民泊のデメリット
「メリットは多いけど、大変な部分は？」
❌ ① 清掃コストが高い
一軒家は面積が広いため、マンションに比べて清掃の手間とコストがかかる のが難点です。
✅ 清掃業者に依頼すると1回あたり 8,000円〜15,000円 ほどかかることも
✅ 予約が頻繁に入ると、清掃スケジュールの管理が大変
「なるべくコストを抑えたい！」場合は、定期清掃プランを活用する or 自分で清掃するのも選択肢 です。
❌ ② 管理の手間が増える
一軒家民泊は、広い分だけ管理すべきことも多くなります。
✅ 設備トラブルが起こりやすい（給湯器、エアコン、Wi-Fiなど）
✅ 庭や駐車場がある場合、定期的なメンテナンスが必要
✅ ゴミ出しルールを守らせる工夫が必要（ゲストがルールを守らないと近隣トラブルに…）
「スマートロック」「監視カメラ」「清掃管理アプリ」などの自動化ツールを活用し、運営の負担を減らす工夫をするのが成功のカギ！
一軒家民泊は高収益を狙えるが、管理の手間も考慮しよう！
✅ 一軒家民泊は、ファミリーやグループ旅行者に人気！
✅ 収益性が高く、ホテルでは提供できない広々とした空間を貸し出せる
✅ 騒音トラブルが少なく、快適な滞在を提供できるのが魅力
✅ ただし、清掃コストや管理の手間が増える点には注意が必要
「空き家を活用したい」「長期滞在者向けの宿泊施設を作りたい」と考えているなら、一軒家民泊は大きなチャンス！
適切な管理と運営の工夫をすれば、高収益を狙えるビジネスモデル なので、ぜひチャレンジしてみましょう！
一軒家民泊を始めるための準備
「一軒家を民泊にしたいけど、どんな手続きが必要？」
民泊を始めるなら、法律のルールや必要な設備をしっかり理解しておくことが重要 です。適当に運営を始めてしまうと、後から行政指導を受けたり、近隣トラブルが発生したり することも…。
そこで今回は、一軒家民泊を始めるために事前に確認すべきポイント をわかりやすく解説します！
民泊新法（住宅宿泊事業法）のルールを確認
「そもそも、一軒家で民泊をするには何か許可が必要？」
民泊を運営する際には、「民泊新法（住宅宿泊事業法）」 のルールを守る必要があります。
✅ 年間営業日数の上限は180日（半年）
✅ 保健所に届出を提出し、許可を取得
✅ 消防設備（消火器・火災警報器）の設置が必要
「民泊新法」のルールでは、営業できる日数が180日まで に制限されています。「半年しか営業できないのは厳しい…」という場合は、「特区民泊」や「旅館業許可」を取得することで年間を通じた営業も可能 になります。
「法律を守らずに運営すると、最悪の場合、罰則や営業停止のリスクも…！」
必ず事前にルールを確認し、適切な手続きを進めましょう！
自治体ごとの規制（営業日数の制限、届出の有無）
「法律だけ守れば大丈夫？」
実は、自治体によって民泊のルールが異なる ため、住んでいる地域の規制も確認する必要があります。
✅ エリアによっては「民泊禁止」になっている場合もある
✅ 営業可能な日数がさらに制限されている自治体も
✅ 地域ごとに独自の届出が必要なケースがある
例えば、東京都23区では「住宅街での平日営業が禁止」されているエリアも多い です。一方、大阪市や福岡市などは**「特区民泊」が適用され、年間を通じて営業が可能** な場合もあります。
「せっかく準備したのに営業できなかった…」ということにならないように、事前に自治体の民泊ルールを調べておくのが大切！
必要な設備（家具・Wi-Fi・スマートロックなど）
「民泊を始めるには、どんな設備を用意すればいい？」
一軒家民泊では、ゲストが快適に過ごせる環境を整えることが重要 です。最低限、以下の設備は準備しておきましょう！
✅ 家具・家電（長期滞在向けの設備）
・ベッド・布団（人数分）
・ダイニングテーブル＆ソファ
・冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器
・エアコン・洗濯機・掃除機
特に、一軒家民泊は長期滞在者が多い ため、洗濯機やキッチン設備があると予約率アップ！
✅ Wi-Fi（高速インターネットは必須）
・今の時代、Wi-Fiがないとゲスト満足度が下がる！
・光回線＋Wi-Fiルーターを設置して、動画視聴やテレワークにも対応 できる環境を整えよう
✅ スマートロック（鍵の受け渡しを自動化）
・「鍵の紛失トラブル」「チェックインの手間」を防ぐため、スマートロックを導入 すると便利
・事前にゲストへ暗証番号を送るだけで、非対面でスムーズなチェックインが可能
✅ 消耗品＆アメニティ（ホテル並みの快適さを提供）
・シャンプー、ボディソープ、歯ブラシセット
・タオル類（バスタオル＆フェイスタオル）
・清掃用具（消毒スプレー、ゴミ袋）
「ホテルと違って、ゲストが生活しやすい環境を整えること」が一軒家民泊の魅力！
快適な設備を用意することで、高評価レビュー＆リピーター獲得につながります！
一軒家民泊を始める前にしっかり準備しよう！
✅ 民泊新法（住宅宿泊事業法）のルールを確認（年間180日営業制限・消防設備の設置）
✅ 自治体ごとの規制をチェック（営業できる日数・届出の有無）
✅ 必要な設備を整えて、ゲストが快適に過ごせる環境をつくる（Wi-Fi・スマートロック・家電など）
「事前準備をしっかりしておけば、スムーズに民泊運営をスタートできる！」
ルールを守りつつ、魅力的な宿泊スペースを作りましょう！
収益を最大化するためのポイント
「一軒家民泊を始めたけど、もっと収益を上げるにはどうすればいい？」
民泊の収益を最大化するためには、ターゲットを明確に設定し、効果的に集客し、リピーターを増やす仕組みを作る ことが大切です。
「ただ貸すだけ」ではなく、戦略的に運営することで高収益を実現 できます。ここでは、収益アップのための具体的なポイントを解説していきます！
ターゲット設定
「誰に向けた民泊なのか？」を明確にすることが成功のカギ！
一軒家民泊は ホテルにはない「広さ」と「プライベート空間」が魅力 なので、ターゲットに応じた運営を意識することで、宿泊単価を上げつつ、稼働率を高めることが可能 です。
✅ 家族旅行向け
・子ども連れでも安心の設備（ベビーベッド、おもちゃ、キッチン完備）
・ペット同伴OKにすると、さらに需要UP
・「ファミリー割引」や「2泊以上で割引」などのプランを用意
✅ 長期滞在者向け
・洗濯機＆乾燥機、電子レンジ、炊飯器などの設備を整える
・「1週間以上の滞在で割引」など、長期向けプランを提供
・リモートワーク対応のデスク＆高速Wi-Fiを設置
✅ グループ旅行向け
・最大宿泊人数を明記し、大人数でも快適に過ごせる空間をアピール
・「バーベキューOK」「ホームパーティーOK」の物件は人気
・SNS映えするインテリアやフォトスポットを意識
ターゲットに合わせた設備やサービスを整えることで、「泊まりたい！」と思わせる物件 にするのがポイントです！
集客のコツ
「せっかく素敵な一軒家を用意しても、予約が入らなければ意味がない…」
集客のためには、複数の予約サイトを活用し、露出を増やすこと が重要です。
✅ Airbnb（エアビー）
・個人旅行者や外国人観光客に強い
・写真とレビューが大切！高評価をもらえるように工夫
・「早割」「長期割」などのプランを設定
✅ Booking.com（ブッキングドットコム）
・ホテル派のユーザーも多く、宿泊者層が幅広い
・「直前割引」「キャンセル無料」などのオプションを活用
✅ 自社サイトやSNSの活用
・InstagramやX（旧Twitter）で物件の魅力を発信
・「公式サイトからの予約で5%オフ」などの特典をつける
「どの予約サイトにも同じ価格で掲載するのが基本！」
価格に差をつけると、予約サイトからの検索順位が下がることもあるので注意。
また、「直前割引」「リピーター向けの特別プラン」などを用意することで、より多くの予約を獲得 できます！
リピーターを増やすためのサービス
「また泊まりたい！」と思わせることが、収益アップの近道。
一度宿泊したゲストが「ここは快適だった！」と感じれば、次回も選んでくれる可能性が高まり、口コミやレビューでの評価も上がる ので、リピーター獲得につながります。
✅ 清掃の徹底（快適な空間を提供）
・宿泊後の清掃はプロに依頼し、清潔感をキープ
・「消臭対策」「シーツ・タオルの交換」は必須
・ゲストがチェックアウトしたら、すぐに状態を確認
✅ アメニティを充実させる（ホテル並みの快適さを提供）
・高品質なシャンプーやボディソープを用意
・コーヒーメーカーやミネラルウォーターの無料提供
・季節ごとに異なるアメニティを用意（夏は虫除けスプレー、冬は加湿器など）
✅ ゲストへのメッセージ（丁寧な対応で印象UP）
・チェックイン前に「ウェルカムメッセージ」を送る
・チェックアウト後に「またのご利用をお待ちしています！」とフォロー
「細かい気遣い」が、高評価レビューにつながり、予約数UPにも直結 します！
戦略的な運営で収益を最大化しよう！
✅ ターゲットを明確にし、それに合った設備やプランを用意する
✅ Airbnb・Booking.comなどの予約サイトを活用し、集客を強化
✅ 清掃品質＆アメニティを充実させて、リピーターを増やす
「一軒家民泊は、運営の工夫次第で収益を大きく伸ばせる！」
しっかりと戦略を立て、安定した高収益を目指しましょう！
一軒家民泊の運営ノウハウ
「一軒家民泊を始めたけど、効率的に運営する方法が知りたい！」
民泊の運営で重要なのは、清掃のクオリティを維持しながら、適正な価格設定をし、トラブルを未然に防ぐこと です。一軒家民泊はマンションタイプに比べて広いため、管理の負担が増えがちですが、工夫次第で効率よく運営することが可能！
ここでは、一軒家民泊の管理ノウハウとして、清掃の最適化、価格設定のポイント、トラブル回避の方法 を詳しく解説します！
効率的な清掃方法と業者選び
「広い一軒家を毎回掃除するのは大変…。どうすれば効率よく清掃できる？」
民泊運営では、清掃のクオリティがレビューに直結する ため、常に清潔な状態を保つことが必須です。
✅ 清掃を自分でやる場合
・「チェックリスト」を作成し、掃除の抜け漏れを防ぐ
・時短アイテム（コードレス掃除機、使い捨てお掃除シート）を活用
・毎回の清掃時間を記録し、スムーズに進める工夫を
✅ 清掃業者に依頼する場合
・「民泊清掃専門業者」なら、リネン交換・消耗品補充まで対応 してくれる
・複数の業者を比較し、料金と対応範囲をチェック
・「定期清掃契約」を結ぶと、コストを抑えつつ安定したサービスを受けられる
特に、一軒家民泊は広さがあるため、清掃業者をうまく活用するのがベスト！
口コミや評価を確認し、「民泊対応」の清掃業者を選ぶと、ゲスト満足度もアップ します。
価格設定のポイント
「価格をいくらに設定すれば、利益を最大化できる？」
一軒家民泊の料金は、安すぎても利益が減り、高すぎても予約が入らない ため、適正価格を見極めることが重要です。
✅ 競合分析を行う
・AirbnbやBooking.comで近隣の類似物件の価格をチェック
・「同じエリア・同じ間取り」の物件を参考に、適正価格を設定
✅ 季節による価格調整
・繁忙期（GW・夏休み・年末年始）は料金をUP（例：通常15,000円 → 20,000円）
・閑散期は長期滞在プランや割引を設定（例：「1週間以上の滞在で10%OFF」）
✅ ダイナミックプライシングの活用
・「価格自動調整ツール（PriceLabs, Beyond Pricing）」を使うと、需要に応じて価格を自動調整 できる
「最適な価格設定＝競争力があり、利益を最大化できる価格」
周囲の相場をチェックしつつ、季節やイベントに合わせて調整するのがポイントです！
トラブル対策
「トラブルが起きないようにするには、どうすればいい？」
民泊運営で避けられないのがゲストからのクレームや近隣住民とのトラブル。未然に防ぐための対策をしっかり行いましょう。
✅ よくあるクレームとその対策
・「Wi-Fiが遅い」 → 高速Wi-Fiを導入し、接続方法を事前に案内
・「清掃が行き届いていない」 → 清掃チェックリストを作成し、業者と共有
・「騒音が気になる」 → ハウスルールで夜間の静粛時間を明確にする
✅ 近隣住民との関係を良好に保つ
・民泊運営を始める前に、近隣住民へ挨拶をする
・騒音トラブルを防ぐため、「パーティー禁止」「22時以降の大声禁止」などのルールを明記
・万が一トラブルが発生したら、迅速に対応し、早めに対策を講じる
「問題が起こる前に、ルールを明確にしておくことが大切！」
ゲストにも近隣住民にも配慮し、円滑な運営を目指しましょう。
効率的な運営で一軒家民泊の成功率をUP！
✅ 清掃のクオリティを維持するため、業者の活用を検討する
✅ 価格設定は競合分析＋季節変動を考慮して最適化する
✅ クレームや近隣トラブルを防ぐための事前対策を徹底する
「運営の工夫次第で、収益を最大化しながら安定した運営が可能！」
一軒家民泊の強みを活かしつつ、効率的な管理体制を整えて、成功を目指しましょう！
一軒家民泊で成功するためのコツと注意点
「一軒家民泊を始めたけど、もっと安定して稼ぐ方法が知りたい！」
一軒家民泊は、適切な運営をすれば高収益を狙えるビジネス ですが、空室が増えると利益が大きく減ってしまいます。また、コストがかかりすぎると、せっかくの収益も圧迫されてしまうもの。
そこで、今回は 「空室対策」「コスト削減」「運営の自動化」 という3つのポイントに焦点を当てて、効率的に利益を伸ばす方法 を解説します！
空室対策（割引キャンペーン、長期滞在割引）
「予約が埋まらない日が続いてしまった…どうすればいい？」
一軒家民泊の収益を安定させるためには、稼働率を高める工夫が必要！
✅ 長期滞在割引を設定する
・1週間以上の滞在で10%OFF
・1ヶ月以上の滞在で20%OFF（ウィークリー・マンスリープランを導入）
✅ 季節ごとの割引キャンペーンを実施
・「夏休み限定10%割引」「年末年始特別プラン」など、繁忙期と閑散期に合わせて価格を調整
・直前予約の割引（「チェックイン3日前で15%オフ」など）で、空室を埋める
✅ ターゲット別の特別プランを用意
・ファミリー向け → 子ども連れOK、ベビーベッド貸出無料
・ビジネス利用向け → リモートワークプラン（デスク・Wi-Fi完備）
・ペットOKプラン → ペット同伴OK、ドッグラン付き
「ターゲットを絞った特別プランを用意すると、より多くの予約を獲得できる！」
コスト削減と利益率を上げる方法
「運営コストが思ったよりかかって、利益が少ない…」
民泊運営で成功するためには、「売上を増やす」だけでなく、「コストを削減する」ことも重要 です。
✅ 光熱費の節約
・LED照明＆節電モード付きエアコンを導入し、電気代をカット
・ゲストがチェックアウト後、不要な電気・エアコンを自動でオフにできる「スマート電源」を活用
✅ 清掃コストの見直し
・清掃業者と契約する際、定期プランを導入すると割引が適用されることも！
・シーツやタオルはクリーニング業者の「サブスクプラン」を活用するとコスト削減に
✅ 消耗品のコスト管理
・トイレットペーパーやシャンプーなどは、業務用の大容量サイズでまとめ買い するとコストダウン
・消耗品の補充タイミングを決めて、無駄なストックを減らす
✅ 適正な価格設定で利益率UP
・近隣の競合物件を分析し、高すぎず安すぎない価格を設定
・「繁忙期は値上げ」「閑散期は割引」とメリハリをつける
「コストを下げつつ、適正価格で運営することで、利益を最大化！」
運営をスムーズにする自動化ツールの活用
「鍵の受け渡しや清掃の手配、すべて手動でやるのは大変…」
民泊の運営を効率化するには、自動化ツールの活用が必須！
✅ スマートロックでチェックインを簡単に
・ゲストごとに暗証番号を発行し、非対面チェックインが可能
・鍵の受け渡しミスをなくし、運営の手間を減らせる
✅ 清掃管理アプリで清掃スケジュールを最適化
・「Breezeway」や「Properly」などの清掃管理アプリを活用すると、清掃業者とのスケジュール調整が簡単に！
・チェックアウト後に自動で清掃指示を出せるので、管理の負担を軽減
✅ メッセージ自動送信でスムーズな対応
・「Airbnbの自動メッセージ機能」や「Guesty」を活用すれば、予約時・チェックイン前・チェックアウト後の案内を自動送信可能
・ゲストの質問に迅速に対応でき、満足度UP
「運営を自動化することで、手間を減らしながら安定した収益を確保できる！」
無駄を省き、効率的に収益を伸ばそう！
✅ 長期滞在割引や特別プランを活用して空室を埋める
✅ 光熱費・清掃費・消耗品コストを見直し、利益率を上げる
✅ スマートロックや清掃管理アプリを導入し、運営の手間を減らす
「無駄なコストを減らし、効率よく運営すれば、一軒家民泊は安定して稼げる！」
賢く運営しながら、収益を最大化しましょう！